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[배성근의 알기 쉬운 부동산]
땅을 살 때 알아야 할 ‘네 가지’!

2007-09-11 오전 9:27:51

토지는 대한민국 어디서든 볼 수 있다. 하지만 내 땅이 없다는 것이 문제. 늘 선망의 대상으로 꿈꿔오던 땅을 사게 된다면 여러분은 어떤 토지가 투자가치로 높은지에 대해 매우 궁금할 것이다.

▲ 배성근 공인중개사

첫째, 자연적 조건을 확인해야 한다. 땅은 겨울에 파악하는 것이 좋다. 봄․여름․가을의 경우에는 대부분 푸른 녹지 등이 있기 때문에 구분이 안 되나, 눈이 내리는 겨울에는 높은 지대에서 땅을 바라봤을 때 눈이 녹은 지역(양지)과 녹지 않은 지역(음지)으로 구분할 수 있기 때문이다.

또한 경사가 심한 지역과 오래된 나무가 많이 있는 임야는 피하는 것이 좋다. 적당히 나무가 있으면 산사태 등 자연재해로부터 피해가 적을 것이다. 주변에 저수지나 하천과는 다소 떨어져 있는 것이 좋다.

둘째, 토지행정목적을 따져 봐야 한다. 우선 '토지이용계획 확인서'를 참고해 공법상의 제한사항을 자세하게 살펴봐야 한다. 예를 들어 용도지역은 현재 무엇인지, 군사시설보호구역, 개발제한구역 등 땅을 이용하는 데 제한사항이 있는지 여부를 확인해야 한다.

특히 군사시설보호구역의 경우에는 제한이 많으므로 내가 이용하고자 하는 목적으로 사용하지 못하는 경우도 많다. 또한 경치는 좋은데 땅값이 의외로 싼 곳이 있다.

주의할 점은 도로가 접하지 않은 맹지(盲地)이거나 경사지(傾斜地)여서 개발이 어려운 속사정이 있을 수 있다는 점이다. 도로가 있어도 개인소유일 경우 사용허가를 받지 못하면 개발하기가 어렵다.

셋째, 주변사람을 활용해야 한다. 해당 토지가 소재하는 현지 부동산 중개업소 몇 곳 이외에 지역의 유지나 마을 이장을 만나보는 것은 생각지 못했던 이상의 좋은 정보를 얻을 수 있다.

중개업자 이상으로 현지 사정에 정통한 사람들이고 막걸리 한 잔과 함께 정중하게 물으면 '누가 언제 어느 땅을 얼마에 샀는지' 등 최근 동향을 가장 빠르게 전해들을 수 있다. 그리고 동네에 오는 대부분의 모든 사람들을 만나는 구멍가게 주인들이 생생한 정보를 많이 갖고 있기도 하기 때문에 음료수를 사면서 친해지면 매우 좋다.