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〔배성근의 알기 쉬운 부동산〕
전원주택에 투자할 때 알아야 할 사항!

기사입력 2007-05-15 오전 8:30:14

▲ 배성근 공인중개사!!

주5일 근무제 정착과 더불어 도시민들의 여가활용 시간이 늘어나고 주거의 탈 도심현상이 가속화되면서 최근 전원주택에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 따라서 도심지와의 접근성이 뛰어나고 자연 경관이 우수한 지역의 전원주택용도 토지가격은 꾸준히 상승하고 투자수요도 지속적으로 늘어나고 있다.

먼저 전원주택을 구입하는 방법은 기존주택을 구입하거나 농지와 임야 등을 구입해 전용을 하는 방법 그리고 농가주택을 구입해서 개조하는 방법 등이 있는데 개발적으로 농지나 임야 등을 구입하여 전용하는 방법은 각종 절차가 복잡하고 까다롭지만 지가가 저렴한 이점이 있고 단지형 전원주택 구입은 개발에 따른 인허가 절차와 건축, 이전등기 문제 등 모든 사항을 개발업체가 책임져 주기 때문에 초보자에게는 편리한 이점이 있으나 지가가 비싼 단점이 있다.

그러나 전원주택은 다른 부동산 상품에 비해 투자에 대한 위험성이 높고 처분할 시 환금성이 낮기 때문에 투자자의 세심한 주의가 필요하고 입지선택에서부터 교통과 주변 환경 등 꼼꼼히 체크해야할 것이 많다.

1. 교통여건이나 출․퇴근 시간을 고려해야 한다.

직장인의 경우라면 사전에 출․퇴근 소요시간과 대중교통과의 연계성 등 미래의 교통 여건 등도 고려해야 한다. 출․퇴근 거리는 30분 이내 거리가 좋고 매일 출․퇴근이 필요치 않다면 도심에서 조금 멀어도 좋다.

2. 주변에 산이나 강을 끼고 있는 경관이 좋은 곳을 택하라.

최고의 전원주택지는 배산임수(背山臨水)형 이다. 그러나 주변에 산과 강이 없다면 남향이나 동향으로 시야가 트이고 위에서 아래로 조망이 가능한 곳이 좋다.

3. 투자의 환금성을 고려하라.

전원주택은 환금성이 떨어지는 것이 단점이다. 도심과의 거리나 접근성에 따라 투자가치가 결정되고 투자가치가 높다면 투자 수익률 또한 높아진다. 따라서 경제적인 여건이 변하면 곧바로 처분할 수 있는 대도시 개발 가능지 인근을 눈여겨 볼만하다.

4. 교육여건 및 생활편의시설을 고려하라.

전원생활의 최대 단점은 교육환경이나 주변의 생활편의 시설부족을 들 수 있다. 기존의 전원주택은 경관을 위주로 했으나 점차 교육환경이나 생활편의시설이 가까이 있느냐가 새로운 기준으로 떠오르고 있다.

5. 도로, 전기, 상․하수도 등 기반시설이 잘 갖추어졌는지 확인하라.

전원주택 부지를 구입하기 전에 지적도상에 도로가 있는지, 건축허가는 나는지 반드시 확인해야하고 상수도 시설이 없는 지역이라면 지하수 개발과 하수도 문제 등도 충분히 고려해야 할 것이다. 또한 전원주택단지가 형성되어 있지 않으면 혼자서 기반 시설을 설치해야 하기 때문에 추가 비용지출도 고려해야 한다.

6. 방범과 향, 안전도도 고려해야 한다.

가능하면 마을과 너무 멀리 떨어진 곳은 피하고 주택은 기후와 환경에 대비해 안전한 곳에 위치해야하고 가능하면 수해나 병충해를 막기 위해 통풍이 잘되고 햇볕이 잘 드는 고지대의 남향이 좋다.

7. 민원발생이나 인근 지역 주민들의 성향도 파악해야 한다.

평소 도시생활에 익숙해 있다가 한적한 전원생활은 많은 용기가 필요하고 인근 주민들과도 정서적으로 융화 할 수 있어야 한다. 또한 전원생활을 풍요롭고 의미 있게 하기 위해서는 무엇보다도 자연을 즐기고 사랑할 줄 알아야 한다.